+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оформление квартиры в долевую собственность супругов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам. Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе. Недвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в долевую собственность в году имеет множество нюансов и не должна совершаться в спешке.

Покупка квартиры в долевую собственность

В последние годы многие пары покупают жилье в долевую собственность. Это позволяет защитить их имущественные интересы при разделе имущества. Чтобы оформить долевую собственность на недвижимость в году, важно знать, в чем особенность таких имущественных прав, и как их регистрируют. При регистрации договора купли-продажи жилья супруги могут выбрать одну из двух форм собственности:.

Что лучше — долевая или же совместная собственность? Каждый вариант имеет свои преимущества. Совместная собственность позволяет произвольно распределить доли в квартире при оформлении налогового вычета. Она не дает права проводить операции с недвижимостью без согласия супруга или супруги. Образец согласия супруга можно скачать.

Кроме того, именно этот тип имущественных прав позволяет в судебном порядке разделить квартиру или дом с учетом интересов ребенка. Долевая собственность позволяет защитить имущественные интересы человека, у которого на момент вступления в брак было больше накоплений. Ее оформляют, чтобы защитить интересы детей от первого брака либо сохранить свое имущество при разводе. Также этот вариант выбирают те семьи, которые официально не зарегистрировали свои отношения.

Покупка квартиры в равных долях позволяет им отстаивать свои имущественные интересы при расставании, независимо от того, когда была совершена покупка квартиры, и при каких обстоятельствах. Как оформить долевую собственность супругов при совместной покупке жилья? Сделать это можно на этапе заключения договора купли-продажи. В нем нужно будет прописать обоих супругов в качестве владельцев недвижимости, а также указать, какая именно доля кому принадлежит.

Чтобы в дальнейшем у пары не возникало проблем при разделе имущества, каждому супругу надо оплатить покупку своей части жилья самостоятельно. Платежные документы, подтверждающие приобретение доли в квартире, нужно будет сохранить на случай судебного разбирательства. Далее договор купли-продажи нужно будет передать в Росреестр и дождаться получения правоустанавливающих документов на новое жилье. С этого момента каждый из супругов может пользоваться своей долей по личному усмотрению. Могут ли люди разделить на доли квартиру, которая была оформлена в совместную собственность?

Такая возможность существует. Если супруги купили дом или квартиру раньше, и хотят выделить конкретные доли, им нужно будет поступить так:. Если покупка квартиры осуществляется людьми, которые в браке не состоят, им достаточно оформить раздел квартиры на доли при заключении договора купли-продажи.

Нотариально регистрировать раздел имущества при покупке квартиры не супругами не обязательно. Однако следует помнить, что такое имущество не подлежит разделу при дальнейшем вступлении в брак и разводе. Тем, кто состоит в гражданском браке, также не позволяется наследовать долю сожителя в случае его смерти.

Как делится долевая собственность супругов при разводе в году? Это зависит от того, когда и при каких условиях была получена доля в квартире. Так, не подлежит разделу имущество, которое было получено в наследство или было приобретено до брака. В остальных случаях общая долевая собственность подлежит разделу на равные части. Такой раздел может быть осуществлен путем заключения добровольного соглашения между супругами или через суд. Полностью обезопасить свою долю, купленную в браке, от посягательств супруга или супруги можно только с помощью брачного контракта.

Если в нем будет зафиксировано, что при разделе имущества недвижимость остается за тем лицом, на которое она зарегистрирована, передела квартиры при разводе не будет. Бывший супруг или супруга не смогут оспорить такой договор в судебном порядке, независимо от того, сколько времени прошло с момента его заключения.

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье. Исходя из норм ст. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта.

В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны. Как следствие из сказанного выше, брачный договор он же контракт — это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным.

Ранее, буквально в году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем пусть это и было не слишком законно , однако сейчас, по состоянию на год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:.

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем.

С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один.

А вот квартира, разделенная на доли — это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет. Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение — оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае — часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель. Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора.

В данном случае никакие ограничения не используются. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст. Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща. Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца.

Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой — на полноправное владение имуществом. Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы. Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества. Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов. Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения.

Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен. Законный режим владения предусматривает ст. Поскольку в этом случае все нажитое в браке движимое и недвижимое имущество принадлежит обоим, покупка квартиры в общую совместную собственность оформляется на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально. Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется.

Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется ст. При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом.

Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов. Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой. Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи.

Во-первых, ст. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру. Такие же правила установлены и для имущества, полученного в наследство по закону или по завещанию. Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими.

Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

Можно ли оформить в долевую собственность квартиру в ипотеке

В последние годы многие пары покупают жилье в долевую собственность. Это позволяет защитить их имущественные интересы при разделе имущества. Чтобы оформить долевую собственность на недвижимость в году, важно знать, в чем особенность таких имущественных прав, и как их регистрируют. При регистрации договора купли-продажи жилья супруги могут выбрать одну из двух форм собственности:. Что лучше — долевая или же совместная собственность?

Оформление квартиры в совместную собственность супргов или долевую

Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры — серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами. При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество.

Заметка: Если стоимость жилья составляет более 4 млн.

Дело в том, что при отношениях, не скрепленными официальными договоренностями, например, брачным контрактом, людям лучше оформлять собственность в долях, а иначе на нее сможет рассчитывать только тот, на кого оформлена квартира. Действительно, новостройки в долях чаще всего покупают неженатые семейные пары или же близкие родственники — потому что с юридической точки зрения у партнеров, живущих в гражданском браке, нет совместного имущества, так же как и у родственников, скажем, братьев. При оформлении долевой собственности свидетельство о праве собственности выдается каждому собственнику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Покупка квартиры в долевую собственность супругами. Решим любой вопрос! Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья. Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать.

Ранее никто из супругов правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ не пользовался. Свидетельство о праве собственности на квартиру получено в августе г. Покупка, продажа, обмен недвижимости всегда вызывал и вызывает у людей кучу страхов и сомнений.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу — найти квартиру для проживания. Если отдельное жилье уже есть, одной проблемой меньше. Однако в случае с покупкой квартиры придется определиться с режимом собственности — совместное или долевое владение супругов.

Оформление квартиры в долевую собственность супругов

При себе вам в…К сожалению, рассчитать правильность уплаты госпошлины за выдачу вам свидетельства о наследстве я не…Квартиру целиком отец никак не может забрать,так как вы указали, что в приватизации участвовали все члены…Никакой проблемы нет, так как сыну тоже придется оформлять наследство. И будет вполне достаточно, если…Доверенность прекращает свое действие автоматически в связи со смертью человека, выдавшего вам доверенность.

Староалексеевская 4, офис 6 1 мин. РЕЖИМ РАБОТЫ: Ежедневно: с 9:00 до 20:00, без перерыва на обед. МЫ СМОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ. Семейные СПОРЫ Споры о детях Раздел имущества Расторжение брака ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ Постановка на учет Расторжение ренты Выселение АРБИТРАЖ Авторские права Взыскание убытков Деловая репутация ИНЫЕ ДЕЛА Трудовые споры Вопросы наследства Права потребителей БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ Московский Юридический Центр предоставляет бесплатные юридические консультации по телефону по жилищным вопросам, по трудовым вопросам, по семейным вопросам, по делам о банкротстве физических лиц, по защите прав потребителей и иным вопросам юридического характера.

Оформление квартиры у в долевую собственность.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Если же Вам требуется форма личной встречи, то Вам также необходимо заранее согласовать визит к юристу. Важно также и в данном случае взять с собой все имеющиеся материалы, а также их копии. Важно заблаговременно взять и подготовить с собой все имеющиеся документы, по сколку как известно деньги - время, и необходимо экономить свое время и соответственно деньги, так и весьма загроможденного специалиста в области права и юриспруденции.

Когда-то в большей части удовольствие. И в разные периоды жизни собственного ребенка все по-разному.

На один вопрос можете получить сразу ответ от нескольких юристов. Предоставляют со ссылками на закон. Ответы дают достаточно .

Юридическая консультация вполне осуществима даже без наличия телефона при свободном доступе в интернет. И днем и ночью опытные юристы готовы разъяснить простым и доступным языком сложные для понимания законы, нормативные акты, постановления. Получить ответы на вопросы любой степени сложности или можно также по телефону по запросу, заказать звонок и обратиться к юристу. Опытный Минский адвокат портала юриспруденции сможет проанализировать и оценить с правовой точки зрения предпринимаемые и уже предпринятые действия в условиях полной анонимности.

Налоговый юрист в Волгограде. Бесплатная консультация для физических и юридических лиц.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Боян

    Подтверждаю. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

  2. Рогнеда

    Я об этом ничего не знаю

  3. rynlacon

    Согласен

  4. paltrihora

    Надеюсь, Вы придёте к правильному решению.

  5. Творимир

    Да, вы верно сказали