+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подводные камни договора купли продажи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В народе бытует множество заблуждений о сделках с недвижимостью, связанных со страхами, опасностями и подводными камнями. Кто-то считает, что нельзя покупать наследственные квартиры, другие полагают, что завещание — гарантия получения недвижимости. Третьи боятся сделок, связанных с несовершеннолетними. Для того чтобы, с одной стороны, развеять мифы и страхи, а с другой — действительно указать на потенциально рискованные сделки, следует рассмотреть наиболее часто встречающиеся и типичные сложности в сфере жилой невидимости. К любой сделке, особенно если она совершается с посторонним человеком и на крупную сумму, нужно подходить очень внимательно и осторожно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продавать свою недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия, приходится тысячам петербуржцам.

Риски при купле-продаже недвижимости

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит.

Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто. Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры.

Наша многолетняя практика юридического сопровождения сделок с квартирами в Москве и Московской области а так же суды по квартирам бесспорно свидетельствуют: юридические пороки могут быть в истории любой квартиры.

Не исключения квартиры, купленные по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Не стоит надеяться, что юридических пороков не может быть, если вы первый покупатель квартиры, купленной у первого собственника после ДДУ.

В сделке купли-продажи квартиры Задача покупателя — не брать на себя риски из истории квартиры, пусть с ними разбираются собственники продавцы. Вторая задача покупателя — правильно провести сделку купли-продажи квартиры, что бы самому не стать причиной потери квартиры и не нажить проблем в документах. Если вы покупаете квартиру и берете ипотечный кредит — не надейтесь, что банк гарантированно и полностью проверит квартиру.

Банк будет проверять только то, что на поверхности, очевидные вещи. Случись что после сделки, банк взыщет с вас долг по кредиту, даже если у вас изымут квартиру по решению суда в ползу кого-то из предыдущих собственников. Приобретение квартиры по ДДУ несет не только риск просрочки застройщика сдать вовремя дом, но и риски юридического характера, о которых многие даже не подозревают. Основанием для прекращения вашей собственности на купленную квартиру являются нарушения при совершении любой сделки с вашей квартирой — при приватизации, при наследовании, при дарении и т.

Для выбранной квартиры обязательна проверка юридической чистоты квартиры: проверка юридической истории квартиры, истории собственников, проживающих, порядок смены собственников, проверка продавцов. Покупатель должен по возможности получить у продавцов копии всех документов, касающихся квартиры.

Они понадобятся для проверки юридической чистоты, а в крайнем случае, пригодятся в суде. Рента и наследование — чемпионы по оспариванию через суд. Причем, как правило, иски возникают спустя годы после открытия наследства, и могут быть предъявлены к вам через несколько лет после покупки квартиры. Во первых, потому, что оба способа абсолютно законны, во вторых мошенники для хищений используют оба эти способа.

Особенно часто мошенничество происходит в отношении выморочных квартир — квартир умерших одиноких людей. Особое внимание холостым продавцам. Покупая долю проконтролируйте продавца: он обязан уведомить других собственников долей квартиры о продаже и условиях. Кроме того, выясняется причина возникновения долевой собственности на квартиру.

Если это приватизация, выясняется наличие лиц, располагающим правом пожизненного проживания пользования в квартире.

Покупка квартиры начинается с внесения предварительной оплаты. Регулярно покупатели квартир теряют аванс, когда отказываются от покупки. Причина — неправильно составленный договор об авансе. Чаще всего покупатели попадают на задаток или обеспечительный платеж. При отказе покупателя от покупки задаток не возвращается. Не редко к нам обращаются с такими проблемами даже агентства недвижимости.

Для возврата аванса нужно правильно составить договор, то есть правильно внести аванс. Многие агентства недвижимости проверку юридической чистоты заканчивают на выписке по квартире из ЕГРП. Что тут говорить о покупателе, который о сделках с недвижимостью знаком по интернету. Договор купли продажи квартиры не бывает типовым. Не достаточно его просто скачать из интернета. Договор нужно привязать к вашей конкретной ситуации, к вашему объекту, отразить в нем все существенные условия. Без этих условий договор считается не заключенным.

Не редко продавцы требуют указывать в договоре не полную стоимость квартиры. Это опасно. Кроме того, покупатель ограничивает себя при уплате налога НДФЛ, в том числе в случае продажи квартиры. Расчеты — очень важный элемент сделки, который необходимо четко знать еще на этапе подготовки договора купли-продажи. Кроме того, условия о расчетах переносятся в договор с банком. Это может быть договор аренды банковской ячейки, или договор для проведение безналичных расчетов между продавцом и покупателем.

Крайне существенно учесть момент расчетов, государственную регистрацию права собственности покупателя и момент расчетов. Покупатель квартиры уже на этапе подбора квартиры может задавать продавцу вопросы. На что обратить внимание при покупке квартиры:. Проверка юридической чистоты квартиры способствует устранению сомнений. Адвокат по Недвижимости Центр сделок с недвижимостью Адвокат по недвижимости Сделка под ключ Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Купить квартиру без риэлтора Сопровождение сделки купли продажи Этапы покупки квартиры Нотариальная купля-продажа Юрист по переуступке Купить квартиру нерезиденту Покупка апартаментов Юрист по квартирам Юридическая проверка квартиры Договор при покупке квартиры образец Адвокат по недвижимости Адвокат по оспариванию сделок Признать сделку недействительной юрист Собственность через суд Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат по ДДУ Неустойка с застройщика Юрист.

Налоговый Адвокат Налоговый адвокат Налоговый консультант Сопровождение налоговых проверок Адвокат по налогам Суд с налоговой Адвокат по ст. Валютный консультант Адвокат по валютному контролю Валютный консультант Амнистия капитала Консультация. Таможенный адвокат Таможенный Адвокат Валютный консультант Адвокат по налогам. Подводные камни при покупке квартиры Другие статьи на эту тему. Cайт был полезен? Поделись с друзьями в соцсети! Согласие на обработку персональных данных.

Продажа жилья: подводные камни

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много. Все это нужно проверять заранее.

Сделки с жильем: подводные камни

Сделки с недвижимостью требуют более детального подхода к их юридической стороне, поэтому прежде чем совершать какие-либо действия с объектами недвижимости оцените все риски, с которыми вы можете столкнуться. Значительная финансовая ценность объектов недвижимости создает все необходимые условия для совершения всевозможных махинаций и уловок, к которым прибегают не чистые на руку продавцы и посредники. В связи, с чем операции с недвижимостью зачастую могут привести к негативным последствиям, убыткам и разочарованиям. Однако наступление негативных последствий или оспаривание результатов сделки возможны также и по причине незнания норм законодательства, неправильного оформления договоров, правовой неграмотности или некорректных действий заинтересованных лиц.

Нет, в ней нет приведений и мистических историй в ней не происходит, съемочную группу "Битвы экстрасенсов" сюда не вызывали. Мы уже писали статью о том, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры Секреты квартиры , сейчас хотим рассказать какие дополнительные документы нужно запросить у продавца. Если она досталась ему в наследство - это повод задуматься.

И квартира юридически чистая и участники сделки адекватные. В других случаях — то камешки, то булыжники , то валуны.

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги.

Подводные камни при покупке квартиры

В компании всё настолько доступно объяснили, показали и организовали, сделка уже состоялась, Читать весь отзыв Алексей покупатель Санкт-Петербург, Россия. После оформления сделки Анна не бросила нас, а продолжала помогать в переоформлении договоров Читать весь отзыв Светлана и Дмитрий, покупатели Москва, Россия. Одним из этапов процесса покупки недвижимости в Болгарии является подписание предварительного договора купли-продажи.

Практика показала, что все на самом деле намного сложнее. Группа Компаний СУ 22 ссылка на сайт su

Что важно знать о предварительном договоре купли-продажи?

Инструкция по продаже квартиры. Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия. После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои интересы и интересы другой стороны.

Что спросить у продавца квартиры

Налоговое и финансовое планирование, анализ ситуации. Криминальный аудит (оценка ситуации). Бесплатная юридическая консультация (по продуктам и услугам компании).

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке? . При заключении договора купли-продажи в целях сэкономить на налогах.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Вы можете эффективно защитить себя и своих близких от любых юридических проблем. На встрече адвокат более подробно изучает детали дела, знакомится с имеющимися документами. После этого, специалист озвучивает клиенту возможные результаты по доверенному делу.

Все виды услуг(юридические консультации, юридическая помощь, представительство), оказываемые нашими специалистами - юристами и адвокатами, полностью конфиденциальны. Информация, предоставляемая клиентом, нигде не используется, а после обращения уничтожается за исключением долговременных отношений. Наряду с юристами и адвокатами, в компании работают высококвалифицированные психологи, помогающие принять решение с последующим выбором методики поведения, исключающей негативные эмоции и переживания.

Стоимость вопроса зависит от сложности, скорости и качества ответа и варьируется от 200 до 1000 руб. Показатели выручки Окс не раскрывает. Скрыть баннеры Татарстан Ваше местоположение.

В 2013 году я купила квартиру по ДДУ, ее стоимость составила 1 456 000 руб. В январе 2016 года оформила в собственность. Кадастровая стоимость квартиры 2 099 000 руб.

Ответственность на нас Все ошибки покрываются за наш счёт. Мы несём полную ответственность за свои услуги. С нами вы застрахованы от любых неожиданностей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА. Электронная регистрация сделки Сбербанк. "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ" ОТЗЫВЫ
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. titygderi

    Отличная идея

  2. Юлий

    класно сфотожопили

  3. Поликсена

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и я думаю, что это хорошая идея.

  4. grifanex

    Мне кажется я где-то уже читал про это

  5. teamcoutons

    Теперь всё понятно, большое спасибо за информацию.

  6. Руфина

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.